نصائح مفيدة

كيفية وضع اتفاقية تأجير من الباطن للمباني غير السكنية: 6 أقسام رئيسية

لقد سمعنا عدة مرات حول الإيجار من الباطن ، ولكن ما هو عقد الإيجار من الباطن للمباني والممتلكات والأرض ، أين يمكن العثور على عقد نموذجي ، وكيفية تحديد كل شيء؟ حرفيًا ، يعني التأجير من الباطن - النقل من جانب المستأجر لجزء من الممتلكات التي يستأجرها للاستخدام المؤقت (التأجير) إلى طرف ثالث ، بينما يصبح المستأجر نفسه هو المؤجر بالنسبة لهذا الشخص (الثالث) الذي يعمل كمستأجر. يجب أن يتم الاتفاق على حق التأجير من الباطن في الممتلكات المؤجرة وينعكس في الإيجار الأولي.

يتم وضع اتفاقية تأجير من الباطن عندما يقوم المستأجر بنقل العقار الذي استأجره إلى طرف ثالث. وفقًا للتشريع الحالي (المادة 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، لا يمكن إبرام اتفاقية تأجير من الباطن إلا بموافقة المؤجر. إذا كان المؤجر يعارض نقل ممتلكاته إلى أطراف ثالثة ، فيجب تضمين البند المقابل في العقد.

إذا دخل المستأجر في عقد إيجار من الباطن دون موافقة المؤجر ، فيمكن لمالك العقار إنهاء العقد في وقت مبكر والمطالبة بالتعويضات بسبب عدم استخدام العقار وفقًا لشروط عقد الإيجار. في الغالبية العظمى من الحالات ، يتم اتخاذ قرار بشأن دفع تعويض لصالح المالك.

إذا لم يعترض المالك على التأجير من الباطن للعقار ، فمن الأفضل وضع المستند المقابل كمرفق بالعقد الرئيسي. إذا تم الحصول على الموافقة على نقل الممتلكات إلى الباطن ، فيمكن إبرام اتفاقية الباطن مباشرة من تاريخ هذه الموافقة.

قواعد لوضع اتفاق الباطن

حتى يتم إبرام العقد ، لا تعتبر المعاملة مكتملة ولا تفرض أي التزامات وحقوق على الطرفين. يحظر التشريع الحالي التأجير من الباطن لصناديق الغابات. لا تتمتع المنظمات التجارية بالحق في نقل الممتلكات المؤجرة مجانًا للأشخاص المؤسس أو المشاركين في هذه المنظمة.

تنطبق نفس القواعد على عقود الإيجار كما في عقود الإيجار. يجب أن يشتمل العقد بالضرورة على بيانات تسمح لك بإنشاء عقار يعمل ككائن تأجير. إذا كان العقد لا يشير إلى هذه البيانات ، فسيتم اعتبارها غير متفق عليها من قبل الأطراف ولا تعتبر صالحة.

ولهذا السبب يجب أن تشير اتفاقية الإيجار من الباطن أيضًا إلى البيانات التي ستنشئ العقار المراد تحويله إلى عقد إيجار من الباطن. في هذه الحالة ، يجب أن تتوافق الممتلكات المنقولة مع موضوع عقد الإيجار. إذا لم يتحقق هذا الشرط ، قد يتم إبطال العقد.

وفقًا للتشريع الحالي (الجزء 2 من الفقرة 2 من المادة 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، يمكن إبرام اتفاقية تأجير من الباطن لمدة لا تتجاوز مدة عقد الإيجار. علاوة على ذلك ، إذا دخل المؤجر والمستأجر في عقد إيجار جديد بشروط مماثلة ، فإن هذا لا يستتبع التمديد التلقائي للعقد من الباطن. في هذه الحالة ، من الضروري إبرام اتفاقية تأجير من الباطن جديدة للفترة المطلوبة.

إذا تم إنهاء عقد الإيجار قبل الموعد المحدد ، فإن ذلك يستلزم الإنهاء التلقائي للعقد من الباطن. في هذه الحالة ، يكون للمالك الحق الأساسي في استئجار العقار. في هذه الحالة ، يمكن إبرام العقد لمدة لا تتجاوز مدة العقد من الباطن على الشروط المقابلة لعقد الإيجار المنتهي.

وفقًا للقانون المدني ، يخضع عقد الإيجار والإيجار من الباطن للتسجيل من قبل الدولة إذا تم إبرامه لمدة سنة واحدة على الأقل. في هذه الحالة ، يعتبر العقد مبرمًا من تاريخ التسجيل.

إذا لم يكن تسجيل الحالة الضروري متاحًا ، فحينئذٍ يتحمل المتلقي مخاطر جسيمة. على سبيل المثال ، إذا قرر المالك أو المستأجر إنهاء العقد قبل الموعد المحدد ، فلن يتمكن القاصر من حماية مصالحه ، لأن العقد دون تسجيل لا يعتبر مبرمًا. لذلك ، فمن المستحسن تسجيل العقد دون فشل ، وهذا سوف تجنب المفاجآت في المستقبل.

نموذج عقد الإيجار من الباطن

مفهوم "الباطن"

يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي هذا المفهوم. وفقًا لنص المستند التشريعي ، يعتبر الإيجار من الباطن نوعًا معينًا من العلاقات القانونية التي يتم بموجبها نقل الحق في استخدام العقارات إلى طرف ثالث على أساس اتفاق.

وبعبارة أخرى الشخص الذي يستأجر العقار من المالك يتنازل عن الشيء المؤجر لما يسمى بالمستأجر من الباطن (لفترة معينة)، ومعها جميع الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في عقد الإيجار الرئيسي.

تعتبر المعاملة التي تم من أجلها إبرام عقد الإيجار من الباطن قانونية فقط ، والمستأجر والمستأجر هما الطرفان المقابلان.

يمكن للمستأجر استئجار الكائن بأكمله ، وكذلك جزء منه. هذا يحدث في معظم الأحيان. من المربح أكثر أن يستأجر المالك المبنى بأكمله ، وفي الحالات التي يظل فيها جزء من العقار غير مستخدم ، يجذب المستأجر أطرافًا ثالثة.

هذا يزيل جزء من التزاماته المالية منه ، ويصبح الإيجار أكثر ربحية لجميع الأطراف. تنشأ الصعوبة الوحيدة عند توزيع الأسهم في فواتير الخدمات. يجب التفاوض على هذه النقطة بشكل منفصل (لأن الالتزام بدفعها يقع على عاتق المستأجر).

لا ينص التشريع على إبرام اتفاقية تأجير من الباطن مجانًا.

2. التزامات الأطراف

2.1. المستأجر ملزم:

  • في غضون أيام من لحظة توقيع هذه الاتفاقية ، قم بنقل إلى "صاحب العقار" الأماكن المحددة في الفقرة 1.1 بموجب شهادة "نقل القبول" ، والتي يجب أن تشير إلى الحالة الفنية للمبنى في وقت التأجير.

2.2. مطلوب المستأجر

  • استخدام الأماكن المؤجرة فقط للأغراض المحددة في الفقرة 1.1 من العقد ،
  • الحفاظ على المباني المستأجرة في حالة جيدة وحالة صحية مناسبة حتى يتم تسليم المستأجر ، لضمان السلامة من الحرائق والكهرباء ،
  • دفع الإيجار ضمن الشروط المحددة في العقد ،
  • عند الكشف عن علامات حالة الطوارئ من السباكة والمعدات الكهربائية وغيرها ، أبلغ المستأجر على الفور ،
  • إذا كانت الأماكن المستأجرة كنتيجة لتصرف صاحب العمل أو فشلت في اتخاذ التدابير اللازمة في الوقت المناسب ، فقد أصبحت في حالة الطوارئ ، واستعادتها بمفردها ، على نفقتها الخاصة ،
  • على نفقتها الخاصة ، إجراء الإصلاحات الحالية للأماكن المستأجرة ،
  • في نهاية مدة العقد من الباطن ، قم بإخلاء المبنى ونقله إلى المستأجر بموجب شهادة القبول في حالة جيدة ، ومناسبة للاستخدام بموجب ،
  • عند انتهاء مدة العقد ، وكذلك عند الإنهاء المبكر ، لنقل جميع المستجدات والتعديلات المتفق عليها في المبنى المستأجر إلى المستأجر مجانًا ، بالإضافة إلى التحسينات التي تتألف منها المباني ولا يمكن فصلها دون إلحاق أي ضرر بهياكل المبنى ، ما لم ينص اتفاق منفصل على خلاف ذلك.

3. المدفوعات والدفعات بالاتفاق

3.1. تكلفة استئجار الباطن هي (الإشارة بالأرقام والكلمات) روبل في الشهر.

3.2. يتم الدفع بموجب هذا الاتفاق بالروبل عن طريق التحويل المصرفي للأموال إلى الحساب الجاري للمستأجر المحدد في هذه الاتفاقية ، في غضون أيام بعد الفاتورة من قبل المستأجر.

3.3. يدفع صاحب العقار الإيجار شهريًا وبترتيب الدفع المقدم ، بناءً على الفواتير الصادرة من المستأجر.

3.4. لحظة السداد هي اليوم الذي يتم فيه خصم الأموال من حساب صاحب العقار.

4. مسؤولية الأطراف

4.1. في حالة عدم الأداء أو الأداء غير الصحيح لالتزاماتها بموجب هذا الاتفاق ، فإن الأطراف مسؤولة وفقًا للقانون المعمول به.

4.2. في حالة النقل غير المحدود للإيجار ، يلتزم صاحب العقار بدفع غرامة قدرها٪ من مبلغ التأخر في الدفع لكل يوم تأخير.

4.3. دفع رسوم الغرامة والتعويض عن الأضرار لا يعفي الطرف المذنب من الوفاء بالتزاماته بموجب العقد.

4.4. في حالة عودة الباطن في وقت غير مناسب للمبنى ، يجب عليه دفع إيجار المستأجر عن فترة استخدام المبنى الذي لم يتم إرجاعه في الوقت المحدد وبغرامة قدرها٪ من مبلغ الإيجار للفترة المقابلة للاستخدام غير المبرر للمبنى.

5. إنهاء الاتفاقية

5.1. بناءً على طلب المستأجر ، قد يتم إنهاء العقد قبل الموعد المحدد في حالة ما إذا كان المتعاقد:

5.1.1. لا تستخدم المباني المقدمة (كلياً أو في أجزاء منفصلة) للغرض المقصود المنصوص عليه في الفقرة 1.1 من هذه الاتفاقية.

5.1.2. عن قصد أو من خلال الإهمال ، تفاقم بشكل كبير حالة المبنى.

5.1.3. أكثر من مرتين على التوالي ، بعد فترة السداد المحددة بموجب العقد ، لا يدفع الإيجار.

5.2. بناءً على طلب Subtenant ، يجوز إنهاء العقد قبل الأوان في الحالات التالية:

5.2.1. إذا كان المستأجر لا يوفر مباني للاستخدام من قبل Subtenant ، أو يخلق عقبات أمام استخدام المبنى ، وفقًا لشروط العقد أو غرض المبنى.

5.2.2. إذا كان المبنى ، نظرًا للظروف التي لا يكون المستأجر من الباطن مسؤولاً عنها ، في حالة غير مناسبة للاستخدام.

6. مدة اتفاقية SUBARENDA

6.1. يتم استئجار المباني للفترة من تاريخ بدء نفاذ هذا الاتفاق.

6.2. مع الأداء الصحيح لواجباتهم من قبل Subtenant ، وكذلك في حالة عدم وجود اعتراضات من المستأجر ، يعتبر العقد لفترة طويلة لنفس الفترة ، وبنفس الشروط.

6.3. يبدأ سريان العقد من لحظة توقيعه.

7. شروط خاصة

7.1. يسمح بتغيير شروط العقد وإنهائه وإنهائه باتفاق مكتوب من الطرفين.

7.2. تتم هذه الاتفاقية في نسختين لها نفس القوة القانونية ، نسخة واحدة لكل من الطرفين.

7.3. يتم حل النزاعات الناشئة عن هذه الاتفاقية من خلال المفاوضات. في حالة عدم تسوية الخلافات ، يتم حل النزاع في محكمة التحكيم في.

7.4. في جميع الجوانب الأخرى غير المنصوص عليها في هذا الاتفاق ، سيتم توجيه الطرفين بالتشريع الحالي للاتحاد الروسي.

مفهوم الأحياء السكنية الباطن

لذلك ، استأجر المواطن مساحة معيشته ، ويتقاضى راتبه في الوقت المحدد بالمبلغ المحدد ، وهنا ، يبدأ المستأجر ، بإذن منك ، أو بدونه ، في استئجارها لأشخاص آخرين.

إذا قام بذلك دون إبلاغ المالك ، فسيتم اعتباره عملية احتيال. في حالة قيامه بإشعار ، فسيتم استدعاؤه باسم sub-let ، نوافق على تسميته sublease

الاهتمام هو المهم أن نعرف! وفقًا للقانون (المادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، إذا تم استئجار شقة لشخص ، يتم إبرام عقد الإيجار. عندما يكون الطرف كيانًا قانونيًا ، يتم عقد الإيجار.

وبالتالي ، هذا هو الشخص الذي يتنازل عن شقة مستأجرة للإيجار لشخص آخر ، يصبح مستأجرًا ومستأجرًا لصاحب العقار ومؤجرًا له.

في اللغة العادية ، يقوم المالك بتأجيرها إلى شخص يقوم بتأجير مساحة معيشية لمواطن ثالث يتصرف كمالك.

ما القانون ينظم

يتم تصنيف هذه المعاملة على أنها معقدة وتوافقية ومرهقة. يشارك شخصان في ذلك ، ويترتب على ذلك عقد إيجار تم إبرامه مسبقًا. الأطراف - طرف ثالث والمستأجر للإسكان. وينظمها عدد من المواد المنصوص عليها في الفصول 34-35 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

تنص المادة 615 ، الفقرة 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي على ما يلي: "يحق لمستأجر المنزل ، بإذن من مالكه ، الحق في نقل ملكية العقار المستأجر إلى شخص آخر". ورد نفس الشيء في المادة 685 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، مع الفارق الوحيد هو أن أطراف العقد هم المالك والمستأجر والمستأجر.

وفي كلتا الحالتين ، المستأجر الرئيسي هو المسؤول عن الشقة المستأجرة قبل صاحب الشقة.

ميزات عقد الإيجار من الباطن

لا يحظر القانون زيادة الإيجارات عند بيع الممتلكات. يتخصص بعض رواد الأعمال في التأجير من الباطن ، ويحققون أرباحًا من إعادة نشر أماكن العمل في أجزاء ، أو بشكل كامل ، والحصول عليها في قلب أعمالهم.

عند التوظيف ، قد تكون هناك حاجة إلى شهادة السجل الجنائي. تعليمات الحصول عليها موجودة في هذه المقالة.

قد تكون المدة التي أبرم بشأنها عقد إيجار من الباطن هي أي فترة ، ولكن لا تتجاوز فترة سريان الاتفاقية الرئيسية مع المالك. في حالة حدوث تغيير في عقد الإيجار (التمديد والإنهاء) ، يجب أن تنطبق التغييرات ذات الصلة على جميع العقود من الباطن.

لا يمكن أن يحدث تنفيذ عقد الإيجار من الباطن قبل إبرام وثيقة التأجير الرئيسية بين المالك والمستأجر.

إذا كانت صلاحية المستند لا تزيد عن 365 يومًا ، فليس من الضروري تسجيلها لدى Rosreestr. الأمر نفسه ينطبق على العقود الموسعة. إذا كانت الوثيقة صالحة لأكثر من عام ، فيجب تسجيلها في فرع Rosreestr في موقع العقار.

يجب تحديد هذه النقاط في مستند الباطن مبينا جميع شروط الإنهاء المبكر والمستندات اللازمة لذلك.

إذا لم يتم إبرام العقد لفترة محددة ، فيجب أن يكون إنهاء سريانه مصحوبًا بتحذير كتابي لجميع الأطراف - المشاركون في مدة لا تقل عن 90 يومًا.

ما هو كتاب التسوق والمبيعات؟ سوف تجد عينة من الحشوة والقواعد المرجعية هنا.

إذا تم إنهاء العقد المسجل قبل الموعد المحدد ، فينبغي أيضًا نقل المعلومات المتعلقة بذلك إلى السجل الفيدرالي.

ملامح إبرام العقد.

اتفاق من الباطن بين الكيانات القانونية: كيفية وضع؟

يمكن إبرام هذا النوع من المستندات بين الأفراد وبين الكيانات القانونية.. يخضع تصميمها للقواعد العامة للمعاملات المتعلقة بنقل حقوق الاستخدام ، وتخضع لأحكام القانون المدني.

والفرق الرئيسي بين اتفاقية العقد من الباطن هو موافقة صاحب المبنى غير السكني على التأجير ، أي نقل المستأجر لحقوق استخدام العقار إلى طرف ثالث. هذا الشرط إلزامي لإبرام وثيقة قانونية.

ومع ذلك ، فإن إجراءات الحصول على هذه الموافقة وشكلها لا يحددها القانون. في معظم الأحيان ، يتم إجراء هذا الإجراء على النحو التالي:

  • يجب تضمين بند في عقد الإيجار الرئيسي ، والذي ينص على أن المستأجر لديه الحق في نقل موضوع الاتفاقية لاستخدامه مرة أخرى إلى أطراف ثالثة ،
  • يتم تعديل عقد الإيجار الأصلي عن طريق إضافة عنصر على موافقة المالك على المزيد من إعادة الاستحواذ ، من خلال إبرام اتفاق إضافي ، والذي هو جزء لا يتجزأ منه.

إذا لم يكن هناك مثل هذا الاتفاق - الباطن باطل ولاغ . هذا له عواقب غير سارة ، حتى إمكانية قيام المالك بإنهاء اتفاقية الإيجار الأولي مبكراً مع تعويض لاحق عن الخسائر (حيث تم استخدام المباني لأغراض أخرى).

يجب أن تكون نسخة من المستند الذي يؤكد موافقة مالك العقار مع المتعاقد.

لا يفرض القانون متطلبات خاصة على شكل عقد إيجار من الباطن. يجب إعداد هذه الوثيقة في شكل مكتوب بسيط ، وموقع من الأطراف - المشاركين ، ومعتمدة من قبل خدمة التسجيل الفيدرالية ، إذا لزم الأمر. يتم إعداد المستند بنسخ عديدة مثل عدد الأطراف المشاركة في المعاملة.

بالإضافة إلى نص العقد نفسه ، قد تكون هذه المرفقات موجودة فيه:

  • وصف الممتلكات غير السكنية
  • جدول مفصل لسداد الإيجار ،
  • جواز السفر المساحية للمباني غير السكنية ،
  • شهادة الملكية ،
  • شهادة القبول ،
  • اتفاقيات إضافية.

قواعد لتجميع وثيقة

لوضع اتفاق من الباطن ، تحتاج إلى جمع حزمة من الوثائق التالية:

  • وثائق هوية الأطراف المشاركة في المعاملة (للأفراد - جواز سفر لمواطن من الاتحاد الروسي ، شهادة رجل أعمال فردي ، وثائق قانونية للكيانات القانونية) ،
  • المستندات التي تؤكد الحق في استخدام الممتلكات المنقولة (نسخة من وثيقة التأجير) ،
  • المستندات التي تؤكد حق الملكية (جواز السفر المسنمي ، الوثائق التقنية) ،
  • عقد من الباطن ونسخه في نسختين (نسخة لكل مشارك في المعاملة).

محتوى عقد الإيجار للمباني غير السكنية

ما الذي يجب تضمينه في نص عقد الإيجار من الباطن للمباني غير السكنية؟

أولا، من الضروري أن تصف بالتفصيل المباني المستأجرة أو جزء منه ، بدون بيانات محددة حول موضوع النقل ، لا تتمتع الوثيقة بالقوة القانونية.

ثانياً ، تتم الإشارة إلى الفترة الزمنية التي ينتقل فيها الحق في استخدام الكائن إلى المسافر.

في الوقت نفسه ، لا يمكن أن تكون مدة عقد الإيجار أطول من فترة صلاحية المستند الأصلي.

ثالثًا ، يتم تحديد شروط دفع الإيجار ومبلغه ، وكذلك طريقة الدفع (نقدًا ، أو بطاقة مصرفية أو حساب مصرفي). يمكن تحديد مبلغ الدفع ، أو حسابه بتكلفة المربع. م المساحة.

В-четвертых, нужно отметить, каким образом будут оплачиваться коммунальные платежи, особенно актуален этот момент в случае субаренды части помещения.

В-пятых, должно указываться целевое использование нежилого помещения, то есть его назначение и виды коммерческой деятельности, разрешенные при его эксплуатации.

كيف تنشأ الحسابات المستحقة الدفع؟ ماذا لو انتهت صلاحية قانون التقادم؟ معلومات ونصائح كاملة على الرابط.

إذا كان المبنى الذي يتم تأجيره من الباطن يعاني من أي عيوب ، فيجب الإشارة إليه في نص العقد، وينص أيضا في أي وقت وعلى نفقتهم التي ينبغي القضاء عليها.

هيكل وعينة ملء الوثيقة

لا يختلف شكل عقد الإيجار من الباطن عن المستندات الأخرى المماثلة. مثل جميع العقود المتعلقة بنقل حقوق الاستخدام ، تتضمن الاتفاقية عدة أقسام:

  • عنوان المستند ، تاريخ الإعداد والمكان. يُسمح باستخدام تفاصيل المشروع في الجزء العلوي (إذا كان الكيان القانوني يعمل كمستأجر).
  • بيانات مفصلة من الأطراف المقابلة - المشاركين في الصفقة.
  • وصف موضوع العقد مع الإشارة إلى الممتلكات الفردية.
  • شروط الصلاحية.
  • حقوق والتزامات المشاركين.
  • الملاحق (شهادات الملكية وحق الاستخدام ، شهادة القبول ، تشير إلى الأثاث والمعدات ، إن وجدت).

يمكن تنزيل نموذج مستند هنا.

في أي حال ، فإن إبرام اتفاق الإيجار من الباطن سوف يحمي كلا الطرفين من القضايا الخلافية الناشئة في أي علاقة تجارية ، حتى بين الأقارب. لا تعتمد على حشمة المستأجرين والمستأجرين من الباطن ؛ فمن الأفضل إعداد مستند مرة واحدة وتجنب سوء التفاهم المحتمل.

لمزيد من المعلومات حول كيفية إعداد اتفاقية تأجير من الباطن للمباني غير السكنية ، راجع هذا الفيديو:

موضوع وشروط الاتفاق

موضوع المعاملة هو تأجير العقارات من قبل المستأجر إلى شخص آخر لإيجار مؤقت ، وعادة إذا كان الشخص غائبًا لأي سبب ، يمكنه تخفيض تكلفة دفع العقار المستأجر في المساحة المستأجرة ، عن طريق الإيجار من الباطن.

هذا في بعض الأحيان بمثابة وسيلة لكسب المال على العقارات المستأجرة. بعد كل شيء ، هناك خيار حيث يمكن للمستأجر استئجار هذا السكن بسعر أعلى من الإيجارات.

سوف يتأثر هذا بعدد الأشخاص الذين سيتم استعادته معهم ، وكيف سيكون الطلب ، وحالتهم ومعداتهم تلعب دورًا مهمًا.

ما تحتاج إلى معرفته عند إبرام صفقة

عند التوصل إلى اتفاق ، يجب أن تعرف بعض الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها. خلاف ذلك ، قد يتم الإعلان عن المعاملة باطلة ولاغية (بما في ذلك إنهاؤها في المحكمة).

لمنع حدوث ذلك ، اتبع الخطوات التالية ، وهي::

  • يجب أن يكون صاحب العقار المستأجر على دراية بحقيقة تسليم منزله ،
  • يتم تسجيل إمكانية استئجار الشقة من قبل المستأجر للمواطنين الآخرين ، تم إصلاح هذا الشرط تشريعي في القانون المدني للاتحاد الروسي
  • من المستحيل استئجار العقار لفترة أطول من مدة عقد الإيجار.
انتبه! في الواقع ، فإن الاتفاق القانوني بشأن استئجار المساكن يحكم العلاقة القانونية اللاحقة ، والتي تتكون في استسلامها للمواطنين الآخرين. هذا مفيد لمالكه ، لأنه ينظم ويتحكم في كل من هذه العلاقات بناءً على تفضيلاته ورغباته الشخصية.

استئجار شقة مع الباطن الصحيح

تنص المادة 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه لا يمكن الدخول في العلاقة القانونية قيد النظر إلا إذا كان المستأجر قد حدد في السابق هذه الإمكانية القانونية كشرط منفصل.

عند إبرام عقد الإيجار الأولي لاستئجار المباني ، يجب إدراج هذا البند ، ويجب أن يكون الطرفان على علم بوجوده.

إذا تم الإشارة إلى هذا الشرط في المستند ، فيمكن للمستأجر في المستقبل (بشكل قانوني من قبل المالك والموافقة عليه) الدخول في اتفاقية منفصلة مع طرف ثالث.

تم تحديد الشرط الذي يسمح للمستأجر بتأجير العقارات في وثيقة ، في أحد الأقسام ، مع تحديد معالمها.

من أجل ، من الناحية القانونية ، إبرام صفقة تأجير من الباطن بشكل صحيح ، يجب أن تسترشد بعقد نموذج تم إعداده بكفاءة (يمكن تنزيل العينة من موقعنا على الويب هنا).

القيمة القانونية

جوهر المعاملة هو استئجار شقة مستأجرة لشخص ثالث لفترة زمنية مختلفة ، ولكن لا يتجاوز تلك التي تنص على استئجار المبنى.

في الواقع ، وبموافقة صاحب العقار ، فإن المستأجر يعمل كمؤجر وينظم شروط الاتفاقية الجديدة. في هذه الحالة ، يمكن أن يتم التحكم في المعاملة بواسطة صاحب المنزل.

عند الاستئجار ، يتم توفير حقوق والتزامات المالك فيما يتعلق بالمستأجر والمستأجر. ومع ذلك ، فإن مالك العقار ليس مستعدًا دائمًا لمستأجر العقارات لتسليمه إلى أطراف ثالثة ، بما في ذلك الإثراء الشخصي أو لأي فائدة لأسباب مختلفة.

بعد كل شيء ، لا يستطيع أن يثق تمامًا ، فهو يشك في ملاءته في حالة حدوث ضرر أو تدمير للممتلكات من قِبل الشخص الفرعي.

لذلك ، يوصى أنه إذا كان لدى مالك الشقة شكوك حول هذه المشكلة - فمن الأفضل الاتصال بشركة التأمين وتأمين العقار ، وهذا بالتأكيد لن يكون في غير محله إذا تم تقديم عقد من الباطن.

الذي يستفيد

للوهلة الأولى ، عند الإجابة على هذا السؤال ، قد يبدو أن كلا الجانبين يتلقيان فوائد وأرباح. ومع ذلك ، للإجابة على هذا السؤال ، تحتاج إلى فهمه بمزيد من التفاصيل.

لعبت الدور الرئيسي في هذا الالتزام من قبل المالك - استئجار مساحة المعيشة من صاحب العقار. وهو مسؤول عن الصفقة المبرمة ويراقب التزام الطرف الآخر بها.

ومع ذلك ، كما تفهم أنت بنفسك ، لن يعقد أي شخص صفقة مع طرف ثالث لتلبية احتياجاتهم غير الملموسة أو الروحانية. أي معاملة تسعى إلى استلام منفعة معينة - كقاعدة ، مادة.

لذلك ، إذا قام شخص يستأجر مكان معيشي بإبلاغ مالكه ، وكان قد حدد من قبل إمكانية الإيجار من الباطن (أو تقرر ذلك بشكل مشترك من قبل المشاركين في العلاقة القانونية) ، فسيتبع هدفًا معينًا.

ربما ، لن يستخدم مساحة المعيشة بالكامل ، وسيكون لديه غرفة مجانية ، أو سيكون فارغًا لفترة من الوقت ، بسبب غيابه.

يحاول أصحاب المشاريع تحقيق أقصى قدر من الأرباح من المساحة الفارغة ، وبالتالي تقليل تكلفة الإيجار ، وفي بعض الحالات ، مع مراعاة ديناميات الأسعار في سوق الخدمات ، وحتى كسب المال.

الشيء الوحيد الذي سيثقل كاهل المالك هو التحكم في شروط الصفقة وإبلاغ المالك إذا لزم الأمر.

إن ما يمكن لصاحب المنزل استخراجه بنفسه لا يكفي ، لأنه يتلقى مدفوعات ثابتة في الوقت المحدد من المستأجر بسبب مساحته المعيشية المستأجرة. ومع ذلك ، يمكننا الإشارة إلى أنه إذا تم استئجار الشقة من الباطن ، فإن تكلفة الإيجار سوف تزيد. على الرغم من أن هذه الخيارات في الممارسة لا تحدث كثيرًا.

كيف يتم إبرام العقد وما إذا كان من الضروري التسجيل

يوفر الإطار التنظيمي الحالي نموذجًا مكتوبًا بسيطًا لإبرام عقد. يتم تجميعها في نسختين (2). تبقى نسخة واحدة مع أطراف الصفقة.

إذا كانت المعاملة ثلاثية الأطراف - عندما يكون مالك السكن متورطًا أيضًا ، يجب أن تكون غرفة التسجيل أو الوسيط (* كما ذكر أعلاه) ثلاث نسخ.

بالنسبة للحاجة إلى تسجيل مستند ، فإنه يعتمد على توقيت إبرامها.

هناك نوعان من هذه الاتفاقية.:

  1. على المدى القصير - عند إبرامها لمدة تصل إلى 12 شهرًا ، لا تتطلب الوثيقة القانونية التسجيل لدى كاتب عدل. هذا منصوص عليه في الفقرة 2 من المادة 651 من القانون المدني لروسيا.
  2. فترة طويلة - تتجاوز المدة 12 (اثنا عشر) شهرًا. ثم مطلوب تسجيل الدولة في مكتب كاتب العدل.
هام! يجب تسجيل عقد إيجار لشقة في Rosreestr إذا كانت مدة صلاحيتها أكثر من 11 شهرًا ، أي أنها فترة طويلة ولا يمكن إبرامها لفترة أطول من اتفاقية الإيجار الرئيسية للشقة ، أدخل النص هنا

عادةً ما لا يسجل الأشخاص عقدًا ، ويقومون بصياغته لمدة 11 شهرًا فقط ، ثم يجددونه بعد ذلك الوقت. هذا ينطوي على بعض المخاطر إذا كان المستأجر والمستأجر من الباطن يتحول إلى مستأجرين عديمي الضمير.

الشروط الأساسية لاتفاقية عقد الإيجار من الباطن

لحماية نفسك من العواقب السلبية المحتملة ، نحن نتحدث عن صاحب مساحة المعيشة والمستأجر ، ثم ينبغي أن يشرع عدد من الشروط الهامة في اتفاق الباطن من شأنها أن تقلل من احتمال وجود عواقب سلبية.

في الظروف الأساسية من الضروري:

  1. عيّن على أساس ما يمكن للمالك إبرام علاقة جديدة ، أي إظهار الشرعية - العقد الأصلي لاستئجار المباني ، أو إذن كتابي موثق من مالك السكن.
  2. اذكر موضوع وحقوق الأطراف.
  3. يصف شروط إنهاء الالتزامات.
  4. اطبع حجم اللوحة وإجراءات صنعها.
  5. ينبغي الإشارة إذا كان استئجار غرفة.
  6. ينصح بإرفاق جرد للممتلكات وحالتها.
  7. يجب ألا تتجاوز الشروط مدة الإيجار.
  8. السماح بتسجيل الوصول ، بعد الدفع المسبق.
  9. تم الاتفاق على إجراءات دفع فواتير الخدمات.

كما يتضح مما سبق ، فإن الشروط بسيطة ، لكن مراعاتها ستحمي من بداية الآثار السلبية لمالك الشقة. من المهم أن تفهم جميع الأطراف المسؤولية وتصبح مألوفة لهم ، وبالتالي ، لا يوجد أي سوء فهم ونزاعات أثناء مناقشتهم.

محتوى المستند (نموذج)

لوضع عقد الإيجار هذا بشكل صحيح - يجب عليك اللجوء إلى عينات جاهزة. استخدامه ، ينبغي مراعاة الإجراء المعمول بها لملء.

يجب أن يتكون النص بشكل صحيح ، دون أخطاء في الهجاء وعلامات الترقيم ، يجب ألا يكون هناك أي تعارض.

تنزيل نموذج عقد الإيجار من الباطن

وفقًا لجميع القواعد ، يجب أن تحتوي على السمات (العناصر) المطلوبة التي تعكس جوهرها وحقوق المشاركين والتزاماتهم وإجراءات حل النزاعات.

من حيث المعلمات والمحتوى ، فإنه مطابق لعقد الإيجار للمسكن. بالنسبة للمبتدئين ، في الرأس يجب أن يسمى وثيقة - اتفاق لاستئجار شقة.

بعد ذلك يشار إليه:

  1. مكان وتاريخ الاعتقال.
  2. تفاصيل المشاركين.
  3. موضوع الاتفاقية.
  4. شروط الاستنتاج.
  5. التزامات وحقوق المشاركين ، إجراءات استخدام ونقل الملكية في الشقة.
  6. دفع فواتير الإيجار والمرافق.
  7. المسؤولية المدنية للأطراف.
  8. شروط وأحكام الإنهاء.
  9. إجراءات حل النزاعات. إمكانية القوة القاهرة.
  10. شروط أخرى.
  11. التطبيق.
  12. تفاصيل وعناوين تسجيل المشاركين.
  13. مكان للتوقيع.

إذا قررت استخدام النموذج القياسي للاتفاقية بنفسك ، فمن المهم الامتثال لجميع المتطلبات. ستحمي الدقة في هذا الأمر من سوء الفهم والقضايا الخلافية.

يمكن كتابتها باليد ، وطباعتها على طابعة. لا يهم كيف ، الشيء الرئيسي هو أن يكون في الكتابة.

المخاطر الحالية

المخاطرة غالباً ما تكون موجودة في جميع المعاملات القانونية. العلاقة المدروسة ليست استثناء. كانت موجودة لمالك مساحة المعيشة والمستأجرين. وبالتالي ، عند وضع اتفاقية تأجير من الباطن للشقة ، ينبغي على الأطراف توفير جميع حالات النزاع المحتملة وإجراءات حلها.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الخطر بالنسبة للمالك هو أن يتم إبرام الاتفاقية دون مشاركته ، وأنه في كثير من الأحيان قد لا يكون على دراية بمن يعيش في الشقة ويتحمل أضرار محتملة. نوصيك بوضع اتفاقية مع مالك الشقة لرؤية المستأجر (ثلاثي).

بالنسبة للمستأجر ، خطر إنهاء عقد الإيجار في وقت أبكر من الفترة الزمنية المتفق عليها. ثم يجب على المستأجر مغادرة المبنى في وقت مبكر ، والمستأجر لتعويض الشخص المفقود.

لا تنسَ أن المستأجر يتحمل مسؤولية مالكه عن الأضرار التي تلحق بالممتلكات.

إجراءات حل النزاعات

إذا نشأت نزاعات في هذه العلاقة ، فننصحك بتسويتها شفهياً في محادثة شخصية. إذا كان شخص ما في وضع صعب وتأخر في السداد ، يمكنك تزويده بتأجيل. الممتلكات التالفة - تلزم للقضاء على المشكلة.

إذا لم يستجب الحزب للكلمات ، فاستدعي محامًا مختصًا ورتب اجتماعًا ثلاثيًا. بالطبع ، ينبغي إجراء الحوار دون فضيحة.

إذا تم استنفاد كل هذه الأموال ، فيجب عليك الاتصال بالمحكمة التي ستفهم المشكلة. مع مراعاة جميع شروط إعداد المستند - سيمر وقت الجلسة بشكل أسرع ، وسيتم اتخاذ القرار لصالح المدعي.

توصيات عامة

في أي نوع من العلاقات القانونية ، هناك فرصة لعواقب سلبية. لمنع المخاطر المحتملة ، يجب على صاحب المبنى اتباع بعض التوصيات.

نصائح مهمة:

  1. اقرأ بعناية مشروع الالتزام ، مضطرًا إلى الخوض فيه ، والجانب الثاني.
  2. الشقة لديها خاصية باهظة الثمن - لتوفير ضمانات من المستأجر.
  3. حدد عدد السكان ، وسيشير إلى متطلبات المشاركة. في كثير من الأحيان يمكن للحملات الصاخبة أن تسبب الكثير من الضرر للشقة والجيران. وهذا محفوف بمناشدة وكالات إنفاذ القانون.
  4. إذا كان لديك أصدقاء في المنزل حيث تم استئجار الشقة ، فعليك أن تطلب متابعة المستأجرين الجدد. سيكون بمقدورهم الإبلاغ في الوقت المناسب عن الأشخاص الذين يقومون بزيارتها أو الحوادث المحتملة التي قد يتم محاولة إخفاءها من قبل المستأجرين عديمي الضمير.
  5. فحص الوثائق: التسجيل الدائم في الاتحاد الروسي ، الحالة الاجتماعية ، ما إذا كانت هناك ديون على موقع FSSP.
  6. تأمين الممتلكات.

للمستأجر من الباطن - عند إبرام الاتفاقية ، اطلب الفرصة لدراسة نسخة من عقد الإيجار بحيث تكون الشروط والحق في استئجار العقارات مرئية.

مع مراعاة هذه القواعد ، يحمي المالك نفسه من المتاعب من المحتالين. في نهاية المقالة ، نقدم تنزيل عينات قياسية من المستندات.

عقد إيجار من الباطن بين الكيانات القانونية

عقد إيجار الشقة بين الأفراد

شاهد الفيديو: طريقة معرفة رقم المبنى الخاص #العنوانالوطني (ديسمبر 2019).